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去年房租漲了今年又跌了!2019年房地產板走勢

2已有 817 次阅读  2019-02-18 03:53


  談到2018年的房地產市場,深圳最令人難忘的不是商品房的銷售,而是7月和8月的租金飆升。在采取監管措施打擊非法行為之後,2019年的租房市場會發生什麼情況呢?

  深圳市民李女士最近注意到,很多人在她周圍租房子都離開了。在她居住的社區,有很多空置的房屋。李女士和她的兩個朋友分享了深圳南山一個住宅區的租金。去年8月,租金上漲了20%,而小戶型約50平方米的房子每月花費約6000元。許多人選擇在春節前後不續簽合同。

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  深圳市民李女士:在這兩個月裏,每個人都會回家慶祝新年。順便說一下,會有很多房屋租金回扣。許多人過完春節回家,不一定以後回來。今年的經濟形勢不好,這麼多人,包括我的許多同學,都辭職了,他們都說不想很快找到工作,他們打算回家休息一段時間再回來找工作。

  房產中介也有同樣的感覺。崔敏賢從事房屋租賃業務已有多年.他告訴記者,自去年十二月以來,租房數量一直在增加,許多租戶已經從市中心搬到了比較偏遠的地區。或者一些直接租金無法償還,等到年底才制定計劃。

  深圳房地產中介崔明軒:到目前為止,我們已經從房東那裏收到了很多租金,其中許多人說租房者已經退休,有些可能提前租房。你應該少拿5%到10%。

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  據深圳殼牌研究院統計,去年12月深圳租賃市場量較上月下降30%,同比下降近50%。基本上,各地區的交易普遍下降。其中,龍華,南山,羅湖交易量大幅減少,環比減少30%以上,寶安,福田,龍崗減少20%以上。

  中國城市經濟專家委員會副主任宋鼎:我們知道過去租賃市場和租賃市場都沒有被市場看重,所以我們說,所有的集中精力,無論是政府開發商還是市場,都在關注銷售市場,這導致其租賃和銷售比拉非常開放。現在是租金了。租金市場是補課的行為。這是一種模式。

  從數據來看,目前一線城市的租金水平與7月和8月畢業生的租金峰值相比,確實呈現出下降的趨勢。據“工業證券研究報”(IndustrialSecuritiesResearchNews)報道,10月份,北京的租金比前一個月下降了3%,上海下跌了2%,深圳下降了2%。以深圳為例,隨著淡季租房的到來,一些房屋中介為了出租房屋也盡快做出了推廣。記者在蛋殼公寓的應用程序上發現,蛋殼嘉年華在年底推出了一套特殊的住房來源,第一個月減租後再追加返還,推出指定住房來源省3000元、2600元、2000元等活動。

  深圳殼牌研究所所長肖曉平:從1月到8月,租金可能略有上漲,但進入9月後,隨著相關政策的實施,租金已進入穩定狀態。即使在12月份,租金也有所下降。當然,這是一個很小的下降。這樣的狀態充分說明了相關的監管政策是非常有效的。


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