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标题: [置业指南] 我在美国买二房的经历(二) [打印本页]

作者: chihuahua68 时间: 2010-5-18 22:25 标题: 我在美国买二房的经历(二)

本帖最后由 chihuahua68 于 2010-5-19 20:50 编辑

三月份房屋检查过后, 开始跟BOA申请贷款. BOA给我们的贷款分30和45天两种锁定方式 (贷款，有的银行还有15天一档，通常时间越短利率越好，但是有风险，如果当时利率不好，就没时间再等了), 我们一但锁定, 就要交500多刀的申请费. 我们比较了几家, 还是选了BOA. 原因是虽然多交了些手续费给BOA, 但能拿到相对好一点儿的利率. 估计BOA是被金融危机搞怕了, 贷款员非常的谨慎, 查的信息也很多(包括给公司的人力部门打电话等等), 明显地比我上一个贷款要求严格多了. 最后敲定贷款从4月28日开始.

因为合同上已经选好了过户的公司(这点可以不必要), 就没有去比较其他的过户公司. 只是象征性地让过户公司给了个估价GOOD FAITH ESTIMATE, 大概看了一下价钱还算合理. 当然, 其中有些项是可以省些钱的, 比如选什么样的房契保险等等.

这中间有一件事情, 是我们这次买房戏剧的一个因素.

奥巴马政府在美国经济危机过后, 为了刺激房地产市场, 避免更多的法拍屋, 出台了一个刺激计划. 就是给过去三年没有买过房屋的首次购房者8000美元的免税. 合同必须是四月底前签好, 在六月底前过户的. 这个小小的诱饵, 据说刺激了100万多像我们一样贪”便宜”的购房者, 也部分地导致了我们后来进退两难的境地.

(待续)

作者: zhumama 时间: 2010-5-18 22:51

唔，是我感兴趣的话题，后面怎么样？
在美国，像这种贷款买的房，也需要每年交物业税吗？还是要分是否自用，是否第一套？

作者: chihuahua68 时间: 2010-5-18 22:58

2# zhumama
是要交物业费的（不是很贵，包括游泳池的管理费）．不过有些房子还要交污水处理费．房前屋后的草坪自己管理．
最贵的要算是每年的房产税了，大约是1.5%的样子，买房其实是个消费．

作者: shee9 时间: 2010-5-19 15:26

房产税好象是看州的
朋友从前在华盛顿州
据说那边的房税比这边要高许多.

作者: networm 时间: 2010-5-19 16:28

贷款，有的银行还有15天一档，通常时间越短利率越好，但是有风险，如果当时利率不好，就没时间再等了

作者: shee9 时间: 2010-5-20 15:56

我们家现在是交两周一次的房贷.感觉比从前一月一次的要好.数额低的同时比较方便我们预算开支.

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