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[居家话题]
我在美国抄底买房的惨痛经历 zt
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作者:
xiao3
时间:
2010-5-19 22:18
标题:
我在美国抄底买房的惨痛经历 zt
我到美国不久，那里就发生了金融危机，随后危机的飓风愈刮愈猛，很多房产投资人不得不低价抛售自己的物业，旧金山市区的房价和2008年同期相比已经跌去了四五成。我思忖着，如果乘这个千载难逢的机会抄底买一套房，我就可以结束在美国的租房生活，成为有产阶级了。
在二手房代理公司登记后，卖房的人恨不得把我的电话给打爆了，我感到莫名兴奋，难怪有人说在经济萧条的时候，持有现金才是上帝。房产经纪人詹姆斯先生带我看了不下10处房产，一路上他不断地向我暗示美国房价已经见底了，现在抄底是最佳时机，错过了至少要等10年。精挑细选，我终于在金门大桥附近看中了一套110平方米的房子，房主是一位在硅谷从业的软件设计师，前不久他们公司倒闭了，这位先生也因此失业。 经过讨价还价，这套房子最后以20万美元成交。詹姆斯先生说我这次抄底是赚定了，这套房子已装修到位，我拎包即可人住，如果放在经济繁荣的前些年，这套房至少要卖40万美元。想着马上就可住进这套滨海的房子，抬眼就能望见赫赫有名的金门大桥，那种面朝大海春暖花开的感觉让我心花怒放。 交完一切费用，我顺利地搬进了这套二手房。刚住了没几天，邻居王先生就来拜访我。王先生是一名医生，老家在上海，他来美国已经10年了，开有一家私人诊所，收入颇丰。“为了买这套房子，我几乎用光了所有的积蓄，现在只剩下一点生活费了。”我自嘲地说。
“在美国买房容易，可是将来你为这套房投入的隐性开支深不见底，没有一定的经济实力，你现在也敢买房?”王先生惊讶地说。“你这套房需要每月交纳600美元的房屋管理费和200美元的垃圾费，如果有人向政府部门投诉你的房子影响到别人的生活，比如说漏水、隔音效果不佳等，你必须要立即维修，这又是一笔不小的花费。” 每月要交这么多钱?我开始紧张了。“那是当然，更重要的是这套房子已经过户到你的名下，每年3％的房产税从此就跟上你了，你这套房子价值20万美元，每年就要交6000美元的房产税，跑也跑不掉。这套房子的卖家就是因为承受不了种种买房的后期费用才把这块烫手的山芋甩给了你。”王先生说。
我懵了，当初就是图美国房子跌到位便宜，也没考虑那么多才稀里糊涂地去抄了底，没想到却被套了进去。
作者:
ankana
时间:
2010-5-19 22:49
不会吧，买房子的人都知道每年的房产税还有每月要缴的物业和其他费用，这都不问，就买房。逗我们的吧
作者:
kittymay1121
时间:
2010-5-20 11:25
就是啊，连我们在国内的人都知道美国要收房产税的，这要在美国买房的人会不知道
作者:
shee9
时间:
2010-5-20 16:00
200美元的垃圾费?!
哪位同学给我解释一下怎么会这么高?我们这边一个月就几十刀.
600美元的房屋管理费
这是个什么概念?怎么没有听说过?
作者:
全文21
时间:
2010-11-25 22:53
等经济回暖就卖吧
作者:
capridiem
时间:
2010-12-4 16:58
o buying house is kinda tooo far for me
作者:
articulate
时间:
2010-12-9 13:04
打着投资的旗子占小便宜 因为专著在便宜的价格上 忘记了资本家的本质
作者:
rulan
时间:
2011-1-4 05:19
旧金山的房产税是1.25%，不是3%。能看到金门大桥的房子，这个大小，20万美金，卖给我，现在我就借钱去。绝对没有这个价，如果地点没问题，50万都买不到。旧金山的房价也绝对没有跌那么多。最多跌10-20%。
作者:
rulan
时间:
2011-1-4 05:21
600元的房屋管理费(HOA）倒有可能。很多高尚住宅区的HOA非常高，一般要包括很多保安人员什么的。不过那需要100万以上的房子了，我想。
作者:
鱼的微笑
时间:
2011-1-4 08:20
这故事听上去很不靠谱，
作者:
铃铛响起
时间:
2011-1-4 08:35
那也值！就算你不抄这个底，以后买房难道就不交房产税和各种管理费了吗？现在房子本身价格降了，已经很值了……不知道这个人怎么算的帐
作者:
游心于无穷
时间:
2011-1-7 01:18
200块的垃圾费要看包括什么。有些地方垃圾和废水是分开收的。800块管理费一个月，临海，可以看到金门桥的房子不算贵了。三番市里头的房子都是贼贵，才20万到手，我觉得如果买主有固定收入的话，还是很划算的。
作者:
ailypan
时间:
2011-1-7 02:48
要是国内的房也会伴生这些费用，房价就不会涨得这么凶了！
作者:
happysue
时间:
2011-1-18 05:09
现在瞎编很流行
作者:
黑猫一只
时间:
2011-1-18 12:17
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作者:
Jessicat
时间:
2011-4-7 06:43
我土，我不知道米国是要交房产税的
作者:
sillygoose
时间:
2011-4-7 10:23
我土，我不知道米国是要交房产税的
Jessicat 发表于 2011-4-7 06:43
不仅要交，而且很多地方地产税（property tax)很高。我知道新泽西州有些镇的地产税超过4%，就是说，如果房价是50万，每年要交的地产税是两万刀。像West Windsor这种小镇，50万估计只能买个又旧又小的房子，当然人家那里学校特别好。
作者:
久久久久
时间:
2011-7-23 04:35
真是有钱啊，在美国买房
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