如果说目前美国的房产市场正处寒冬阶段，那么加州恐怕是寒冬中最寒冷的部分，因为联邦储备理事会最新公布的褐皮书（Beige Book）说，美西地区的房地产走势严峻，尤其是商业房地产更不看好。
褐皮书是联储会针对全美各地经济情况定期发布的阶段性总结报告，每年公布8次。本年度第一期的褐皮书指出，美西房价将继续走低，房屋销售缓慢；除了医院政府等公共设施外，建筑行为几乎处于停滞状态。在房产市场的一片红灯中，商业地产的形势格外严峻，因为商家的生意前程未卜，让商业房市也跟着前景难料。
「商业地产最寒冷的冬天已经来临，且将持续相当长的一段时间，直至经济开始復甦。」亚裔房地产协会（AREAA）主席、华裔房产经纪人江乔平（Allen Chiang）这样表示。他指出，由于零售业、进出口贸易遭受严重打击，目前市场上办公楼、店面、厂房的空置率都相当高，店家在生意亏本后不续约的、中途解约的情况比比皆是。
相形之下，住宅地产情况虽然也不景气，但却要比商业地产乐观许多。毕竟无论经济怎么不景气，人总是要有地方住，房子也总会有人买。他说，许多高级住宅区的房子依然有相当的需求量，房价也没有明显下滑。比如说华裔较集中的哈岗、罗兰岗等地，一套银行屋出来后，至少吸引4、5个买家，最后的成交价往往要高出最先的拍卖价。
从事房地产经纪的徐先生也指出，商业地产受到冲击，往往是在经济不景气一段时间后才出现。记得一年多前，经济刚开始恶化时，这样的症状尚不明显，现在却是升华到白热化阶段。他说，经济一出现不景气的端倪，住宅购买者，无论以居住还是投资为目的，就会马上三思而后行；但是商家却不可能立刻放慢做生意的脚步。到现在，不景气已有一段时间，大小企业都遭遇冬天，商业房的冬天也随之来临。他说，这样的情况有利有弊。不好的是，情势越来越严峻，冬天越来越寒冷；好的则是，最冷的严冬已经到了，春天也不会太遥远。不景气已经发展到了中后期，那么离走出低谷的日子也越来越近了。 |
发表于 2009-1-30 09:15
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